Est-il possible d’installer des panneaux solaires en étant locataire ?
Vous êtes actuellement locataire mais souhaitez profiter de tous les avantages du solaire ? C’est souvent au propriétaire que revient la décision finale, mais sachez qu’il existe différentes options et alternatives si vous voulez installer des panneaux solaires en étant locataire. Otovo vous explique tout sur le sujet !
Panneau solaire et locataire : comment ça marche ?
C’est une question qui revient souvent lors de discussions autour du photovoltaïque. Êtes-vous en mesure de faire installer des panneaux solaires sur votre toit alors que vous êtes en location ?
Il faut savoir que plusieurs cas de figures se présentent. Regardons ça en détail !
Installer des panneaux photovoltaïques sur une maison en location
Un locataire peut-il installer des panneaux solaires ?
Comme le stipule la loi du 6 juillet 1989 entre les bailleurs et les locataires, quelconque transformation d’un bien initié par le locataire est soumise à l’accord écrit du bailleur (propriétaire de la maison).
Par le mot “transformation”, on entend tous les éventuels travaux et rénovations d’un certain degré (rénovation énergétique, travaux d’adaptation pour personnes handicapées, etc.).
Autrement dit, pour installer des panneaux solaires en tant que locataire de la maison, vous devez forcément obtenir l’autorisation écrite du propriétaire. Mais ce n’est pas impossible, au contraire !
Malgré les possibles réticences de votre propriétaire à l’idée de faire installer des panneaux solaires, il est tout à fait possible de mener à bien ce projet.
Que se passe-t-il si votre bailleur vous donne son accord ?
Effectuer les démarches administratives et le raccordement de l’installation
La première chose à faire est de vous pencher sur les tâches administratives. En effet, ce sont les mêmes que si vous étiez propriétaire de la maison. À un petit détail près.
Si votre propriétaire ne souhaite pas s’atteler aux différentes démarches avant l’installation, vous devez obtenir un mandat de sa part, afin d’être autorisé(e) à faire les démarches en sa personne.
① La demande préalable de travaux
Il est indispensable de faire la demande de travaux auprès de votre mairie. Pour se faire, les panneaux solaires que vous souhaitez installer doivent impérativement l’être sur toiture, balcon, façade ou au sol (installation supérieure à 3 kWc).
② Effectuer la demande de raccordement
Cette demande de raccordement s’effectue auprès d’Enedis, en votre nom, car vous êtes la personne qui occupe actuellement le logement et qui y consomme l’électricité, le gaz et l’eau.
③ Tarif de rachat photovoltaíque avec EDF OA
Vous l’ignoriez peut-être mais il est également possible de vendre le surplus d’électricité produit par votre installation photovoltaïque à EDF OA. Nous y reviendrons plus tard dans le chapitre pour les aides à l’installation de panneaux solaires pour locataire. Retenez simplement que vous devrez faire quelques démarches pour obtenir cette aide.
Si votre propriétaire possède des terrains agricoles ou des bâtiments avec toiture, sachez qu'il est possible de louer sa toiture pour du photovoltaïque, en échange d'un loyer annuel.
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Frais liés à l’installation de panneaux solaires
Si vous êtes à l’initiative de cette installation de panneaux solaires en tant que locataire, vous devrez probablement vous acquitter des frais de matériel et d’installation.
En d’autres termes, c’est à vous de payer pour pouvoir profiter des panneaux photovoltaïques.
Cet investissement représente généralement plusieurs milliers d’euros à débourser de votre poche, et n’est pas accessible à tout le monde. En effet, le prix d’une installation photovoltaïque oscille généralement entre 5 000 et 15 000 € selon la puissance installée.
C’est pourquoi chez Otovo, nous privilégions la location de panneaux solaires, afin de vous offrir tous les avantages du solaire sans avoir à piocher dans votre épargne. Nous reviendrons sur ce sujet plus tard dans l’article.
La fin de votre bail
Si au bout de quelques années de location, vous décidez de quitter le logement en question, que se passe-t-il ?
En tant que locataire, il est essentiel de se pencher sur cette question lorsque vous signez l’accord avec votre propriétaire. Pourquoi ? Car ces derniers sont en droit de vous demander la restitution du logement comme vous l’avez trouvé en arrivant.
Dans ce cas, ce sera à vous de retirer les panneaux solaires du toit, le tout à vos frais et sans aucune compensation.
Si votre propriétaire souhaite garder les panneaux solaires, ou bien si un nouveau locataire arrive, quelques démarches doivent être effectuées :
- Établir un nouveau contrat de raccordement au nom du nouveau locataire ;
- Contacter EDF OA afin que le nouveau locataire puisse vendre le surplus d’électricité à son nom.
Trouver un accord de revente avec votre propriétaire est aussi possible si ce dernier souhaite conserver les panneaux solaires sur le toit de sa maison.
Installation de panneaux solaires en immeuble
Vous êtes en immeuble et souhaitez tout de même profiter des bienfaits du solaire dans votre appartement ? Voyons comment ça fonctionne !
Cette pratique encore moins courante l’est pour une bonne raison.
En effet, faire installer des panneaux solaires sur le toit d’un immeuble en copropriété est souvent complexe. Plus que de convaincre les autres habitants de l’immeuble, il s’agit là de persuader les copropriétaires du bâtiment, qui sont les principaux décisionnaires dans ce processus.
Si ce projet photovoltaïque échoue, il existe une autre solution pour profiter du photovoltaïque en immeuble en tant que locataire.
Pour cela, il vous suffit de brancher un kit solaire sur votre balcon ou votre terrasse.
Contrairement à l’installation de panneaux solaires sur un toit qui n’est pas le vôtre, vous êtes libre d’installer un kit solaire à brancher sur votre balcon. En effet, dans ce cas là, vous n’effectuez aucun travaux au sein du bien immobilier, ce qui vous permet de ne pas requérir l’accord de votre propriétaire.
Sachez toutefois qu’un kit solaire installé sur votre balcon ne servira qu’à produire de l’électricité pour vos appareils électriques essentiels (réfrigérateur, lave-linge, téléviseur, etc.), de par sa relative faible production d’énergie solaire. Vos économies seront donc limitées. Cela reste néanmoins une alternative intéressante pour les logements peu consommateurs en énergie.
Les aides pour vos panneaux solaires en étant locataire
Vous êtes sur le point de convaincre votre propriétaire et souhaitez savoir s’il existe des aides financières pour l’installation de panneaux solaires en étant locataire ? On vous dit tout !
La prime à l’autoconsommation
Que vous soyez locataire ou propriétaire de votre logement, il existe plusieurs aides financières qui permettent de financer une partie de l’installation des panneaux solaires.
La première et la plus connue est la prime à l’autoconsommation. Cette mesure, adoptée dans le but de promouvoir le photovoltaïque dans le pays, vous permet d’obtenir une compensation financière selon la puissance de votre installation photovoltaïque.
Voici les montants de la prime à l’autoconsommation en ce moment :
| Puissance de l’installation photovoltaïque | Montant total de l’aide |
|---|---|
| 3 kWc | 780 € |
| 6 kWc | 1 140 € |
| 9 kWc | 1 710 € |
Même en tant que locataire du logement, vous avez le droit à cette aide financière de l’État car c’est vous qui êtes le propriétaire de l’installation photovoltaïque.
Le tarif de rachat photovoltaïque
La deuxième aide financière notable pour l’installation de vos panneaux photovoltaïques est le tarif de rachat d’EDF OA.
Lorsque vous avez des panneaux solaires et que vous pratiquez l’autoconsommation photovoltaïque, vous consommez la majeure partie de l’électricité produite par vos panneaux.
Mais il arrive que la production d’énergie soit supérieure à votre consommation, notamment au pic de la journée, et que cette énergie ne soit pas consommée.
C’est pourquoi EDF a mis en place le tarif de rachat photovoltaïque, vous permettant de vendre le surplus d’électricité produit par votre installation solaire.
Actualisé tous les trimestres, et selon la date de raccordement de votre installation photovoltaïque, voici les tarifs de rachat actuels fixés par EDF OA :
| Puissance de l'installation | Tarif d’achat du kWh en vente du surplus | Tarif d’achat du kWh en vente de la totalité de l’électricité |
|---|---|---|
| ⩽ 3 kWc | 0,1276 € | 0,1205 € |
| ⩽ 9 kWc | 0,1276 € | 0,1024 € |
| ⩽ 36 kWc | 0,0765 € | 0,1318 € |
| ⩽ 100 kWc | 0,0765 € | 0,1146 € |
Il s'agit des tarifs et primes officiels mis à jour régulièrement par la CRE (Commission de Régulation de l'énergie). Ces montants sont applicables aux projets photovoltaïques dont la demande complète de raccordement a été faite entre le 1er aout 2024 et le 31 octobre 2024, dit trimestre tarifaire n°11.
Pour pouvoir bénéficier de cette aide financière, il est indispensable que votre installation photovoltaïque soit bien raccordée au réseau afin de pouvoir signer un contrat, à votre nom, avec EDF OA.
TVA à taux réduit
Vous bénéficiez également d’une TVA à taux réduit à 10 % si votre installation photovoltaïque est inférieure ou égale à 3 kWc, et à 20 % si elle est supérieure à 3 kWc.
Rentabilité des panneaux solaires en tant que locataire
Qu’en est-il de la rentabilité des panneaux solaires lorsqu’on est locataire ?
Eh bien tout dépend du nombre d’années que vous passerez dans votre maison en location. En effet, une installation photovoltaïque est généralement rentable entre 7 et 10 ans, selon la puissance installée ainsi que de nombreux autres facteurs.
Or, si vous installez des panneaux solaires en tant que locataire et que vous décidez de déménager quelques années plus tard, votre projet photovoltaïque risque de ne pas être rentable.
Il faut aussi prendre en compte le coût de l’installation des panneaux solaires, qui est souvent relativement élevé et qui représente un certain investissement pour certains.
Mais il existe des alternatives pour profiter du photovoltaïque sans investissement initial !
La location de panneaux solaires : l’alternative pour les locataires
Avez-vous déjà songé à la location de panneaux solaires ?
La location de panneaux photovoltaïques permet en effet de profiter de tous les avantages du solaire, sans pour autant mettre votre épargne en jeu.
Comment ça fonctionne ? Quels sont les avantages ?
① Pas d’investissement initial. Avec Otovo, vous accédez au monde du solaire sans vous ruiner. Pas besoin d’apport ou de prêt pour vos panneaux, vous profitez des meilleurs panneaux solaires du marché en échange d’un loyer mensuel ;
② Profitez d’une rentabilité immédiate. Dès le premier mois, vos économies sur votre facture sont plus élevées que le loyer mensuel de la location des panneaux ;
③ Un entretien* inclus dans votre loyer. À la moindre défaillance technique, contactez Otovo. Nous prenons en charge la maintenance et l’entretien de l’installation photovoltaïque pendant toute la durée du contrat de location ;
④ Vous produisez plus d’électricité que ce que vous consommez ? C’est une bonne chose : vous vendez le surplus d’électricité au tarif de rachat photovoltaïque fixé par EDF.
⑤ À la fin du contrat, l’installation photovoltaïque vous revient pour quelques centaines d’euros. Non seulement vous profitez des avantages du photovoltaïque chaque mois, mais vous êtes également propriétaire de vos panneaux solaires à la fin du contrat.
⑥ Vous voulez racheter les panneaux photovoltaïques dès la 10e année de contrat ? C’est possible ! Un tarif dégressif est appliqué et vous permet de racheter vos panneaux solaires à moindre coût.
*En optant pour la location de panneaux solaires, vous vous engagez à assurer l’entretien préventif de l’installation photovoltaïque (enlèvement des débris, branches, poussière, sable, neige, etc.)
La location de panneaux solaires en tant que locataire est une option idéale pour tous ceux qui disposent de moyens limités et qui souhaitent tout de même bénéficier de tous les avantages du solaire. C’est une des méthodes de financement pour vos panneaux solaires les plus accessibles en rentables.
Attention toutefois, comme pour l’installation de panneaux solaires, vous devez obtenir l’accord écrit de votre propriétaire afin de faire installer les panneaux photovoltaïque sur le toit de la maison en question.
Votre propriétaire hésite encore ? Découvrez notre article location vs achat de panneaux solaires pour en savoir plus selon vos besoins !
Vous êtes locataire et souhaitez installer des panneaux solaires ? Louez vos panneaux solaires et économisez chaque mois sur votre facture d’électricité :