Les différences entre la location de toiture photovoltaïque et la location de panneaux solaires
Saviez-vous que louer votre toiture peut être rentable ? La location de toiture photovoltaïque est en plein boom depuis plusieurs années, de par la demande croissante des producteurs photovoltaïques qui cherchent à augmenter leur production. Quels sont les avantages de la location de toiture photovoltaïque ? Quelles sont les alternatives possibles ? Découvrez dans notre article toutes les options de location de panneaux solaires.
Qu’est-ce que la location de toiture photovoltaïque ?
La location de toiture photovoltaïque consiste, pour un propriétaire immobilier, à louer la toiture de sa maison ou d’un bâtiment à une entreprise spécialisée dans la production d'énergie solaire.
Cette dernière se charge d’installer des panneaux solaires sur le toit et en assure la maintenance. En échange, le propriétaire de la toiture perçoit un loyer ou bénéficie d'une réduction sur sa facture d'électricité, tandis que l'entreprise qui loue la toiture vend l'électricité produite par les panneaux solaires, souvent à un opérateur énergétique ou à d'autres consommateurs.
Cette pratique rejoint le concept du hangar photovoltaïque, qui, à plus grande échelle, permet de produire une grande quantité d’énergie solaire sur des terrains agricoles ou professionnels.
Le fonctionnement de la location de toiture pour du photovoltaïque
Comment ça marche la location de toiture photovoltaïque en France ? Voyons ça tout de suite !
① Le contrat de location
Avant de commencer à louer votre toit pour du photovoltaïque, il est indispensable de se pencher sur le contrat de location avec l’investisseur ou l’entreprise concernée.
Le fonctionnement juridique est relativement simple. Dans ce cas, un bail emphytéotique (location d’un bien immobilier) est signé entre le locataire (entreprise) et le propriétaire de la toiture (particulier), dans lequel sont mentionnées les clauses du contrat de location : durée du bail, règlement du loyer, obligations et responsabilités, etc.
Ce bail à long terme s’étale généralement entre 18 et 99 ans, même si dans le cadre d’une location de toiture photovoltaïque, il est souvent fixé entre 20 et 30 ans.
② L’installation des panneaux solaires sur votre toiture
Pour cette étape cruciale, vous n’avez rien à faire ! C’est l’entreprise spécialisée qui s’occupe de tout. Elle prend en charge tous les coûts liés à l’installation, à la maintenance et à l’assurance des panneaux solaires.
③ L’exploitation de votre toiture photovoltaïque
Une fois les panneaux installés sur votre toit, la totalité de l’électricité produite par ces derniers sera à la disposition du locataire de l’installation.
Cette énergie photovoltaïque sera ensuite revendue à EDF ou à un autre fournisseur d’énergie. En contrepartie, vous recevez un loyer sous forme de versement, le plus souvent annuel, pour mettre à disposition votre toiture au locataire des panneaux.
Sachez qu’il est également possible que l’entreprise participe au financement d’un nouveau bâtiment, ou bien d’une rénovation de toiture qui pourrait permettre l’installation de panneaux solaires. L’avantage ? Vous disposez d’un bâtiment flambant neuf et l’entreprise peut produire plus d’électricité grâce à votre toiture !
Notez que le tarif de location de toiture photovoltaïque se situe généralement entre 3 et 7 € du m2 /an. Autrement dit, si vous louez une toiture de 500 m2, vous pouvez obtenir en moyenne 2 500 € de loyer par an.
④ Fin du contrat
Quand le contrat arrive à sa fin, et qu’une des deux parties décide de ne pas le reconduire, deux options s’offrent à vous :
- Devenir propriétaire de l’installation solaire (soit à un tarif dégressif soit gratuitement) ;
- Faire retirer les panneaux solaires de votre toiture.
Les types de location de toiture pour panneaux solaires
Il faut savoir qu’il existe différentes manières de louer votre terrain ou votre maison pour y installer des panneaux solaires.
Installer des panneaux photovoltaïques sur une toiture déjà existante
Ce premier cas de figure est le plus courant lorsqu’on loue sa toiture pour du photovoltaïque.
Vous disposez d’une maison avec une grande surface de toit, ou bien d’un terrain avec quelques bâtiments ou hangars. L’investisseur décide alors de poser lui-même les panneaux solaires sur les toitures existantes.
Attention, les toitures doivent bénéficier d’assez d’espace pour accueillir un certain nombre de panneaux, et doivent être en bon état pour limiter les problèmes de pose et de fonctionnement.
Financement d’un nouveau bâtiment
Dans le cas où vous disposez de terrains à louer mais pas encore de bâtiments propices à la pose de panneaux solaires, l’entreprise spécialisée peut vous aider à financer la construction d’un nouveau bâtiment. Dans quel but ? Afin de limiter les coûts de construction de votre côté, et de profiter d’une surface conséquente pour la production d’énergie photovoltaïque du côté de l’investisseur.
Attention, si vous signez un contrat de location stipulant le financement d’un nouveau bâtiment, il s’agit là d’un bail à construction, et non pas un bail emphytéotique lors d’une simple location de toiture.
La rénovation d’une toiture déjà existante
Dernier cas de figure, vous disposez d’une toiture mais cette dernière est en mauvais état et remet en question l’installation des panneaux photovoltaïques.
Dans ce cas, l’entreprise peut également décider de participer aux frais de rénovation de la toiture. Une bonne manière pour le propriétaire de limiter ses coûts liés aux éventuels travaux, et un moyen pratique pour l’investisseur qui disposera d’une toiture comme neuve pour y poser ses panneaux solaires.
Les avantages et inconvénients de louer sa toiture pour du photovoltaïque
Mais alors, est-ce vraiment avantageux de louer sa toiture pour du photovoltaïque ?
Les avantages de la location de toiture photovoltaïque
Voici les principaux avantages lorsque vous décidez de louer votre toit pour y installer des panneaux solaires :
- Vous n’avez aucun investissement initial à réaliser. L’entreprise locataire s’occupe de tout (achat des panneaux, éventuels travaux, installation, etc.) ;
- Vous profitez de revenus fixes, souvent sous forme de loyer, pendant la totalité du contrat de location ;
- Vous n’avez pas à vous soucier de la production photovoltaïque ainsi que de la possible revente d’électricité à EDF ou à un autre fournisseur ;
- Vous pouvez potentiellement devenir propriétaire de l’installation photovoltaïque à la fin du contrat, ou simplement faire retirer les panneaux de votre toiture.
Les inconvénients
Côté inconvénients, voici les principaux aspects à prendre en compte :
- Des conditions parfois complexes : les entreprises propriétaires des panneaux solaires requièrent souvent beaucoup de critères techniques pour la pose des panneaux (surface du toit, orientation, ombrages ou obstacles, etc.), ce qui limite les toitures disponibles et ciblées par les investisseurs ;
- Une rentabilité relativement faible : même si nous avons évoqué plus haut un loyer annuel moyen de 2 500 € pour une toiture de 500 m2, il faut savoir que les investisseurs ciblent des toitures avec les plus grandes surfaces possibles. Si vous vous faites aider financièrement pour la construction ou la rénovation d’un bâtiment, le loyer annuel risque de chuter considérablement ;
- Des démarches à rallonge : certaines démarches administratives peuvent prendre jusqu’à plusieurs années pour concrétiser un projet photovoltaïque. Une perte de temps et d’argent de votre côté.
Location de panneaux solaires : une meilleure alternative ?
Avez-vous déjà songé à la location de panneaux solaires ?
Cette pratique est encore récente dans l’Hexagone, mais séduit de plus en plus de particuliers qui souhaitent passer au solaire à moindre coût.
Pas besoin de disposer de centaines de mètres carrés de terrains ou de hangars agricoles, les panneaux solaires en location sont posés directement sur le toit de votre maison.
Otovo vous dit tout sur la location de panneaux solaires et ses nombreux avantages !
Les avantages de la location de panneaux photovoltaïques
Fini les endettements pour installer des panneaux solaires hors de prix sur votre toiture de maison. Grâce à la location de panneaux photovoltaïques, vous profitez de tous les avantages de l’énergie solaire sans vous ruiner.
① Pas d’investissement initial. Et si vous pouviez produire et consommer votre propre électricité pour moins de 2 € par jour ? Avec Otovo c’est possible. Désormais, plus besoin d’épargne ou de crédit pour vos panneaux solaires. Vous financez votre installation photovoltaïque et économisez un peu plus chaque mois.
② Vous consommez votre propre électricité. Vous réduisez naturellement votre dépendance au réseau électrique et faites des économies considérables sur votre facture d’énergie ;
③ L’entretien* des panneaux solaires est inclus. En cas de défaillance ou de quelconque problème technique, Otovo se charge de la maintenance et de l’entretien de votre installation photovoltaïque. Et ce pendant toute la durée de votre contrat ;
④ Saviez-vous qu’il est également possible de profiter d’aides pour l’installation de panneaux solaires ? Prime à l’autoconsommation, tarif de rachat photovoltaïque, des subventions sont disponibles même en location ;
⑤ À la fin du contrat (généralement 20 ans), l’installation photovoltaïque vous revient pour quelques centaines d’euros. En plus de profiter des avantages du solaire pendant 20 ans, vous avez la possibilité de continuer à produire votre électricité pendant de nombreuses années. Vous pouvez même racheter les panneaux solaires au bout de 10 ans de contrat, le tout à un tarif dégressif intéressant !
*En optant pour la location de panneaux solaires, vous vous engagez à assurer l’entretien préventif de l’installation photovoltaïque (enlèvement des débris, branches, poussière, sable, neige, etc.).
Saviez-vous qu'il était aussi possible de louer ses panneaux solaires en étant locataire ? Découvrez notre article en cliquant sur le lien !
Obtenir un devis gratuit pour des panneaux solaires en location
Location de panneaux solaires VS location de toiture photovoltaïque
Quelle option vous convient le mieux ? Louer votre toiture et toucher un loyer annuel, ou bien louer directement les panneaux solaires afin de consommer votre électricité et de faire des économies sur votre facture d’énergie chaque mois ?
Tout dépend de votre situation personnelle, ainsi que de vos besoins en énergie.
Si vous disposez seulement de la toiture de votre maison, et que la surface de cette dernière est limitée, nous vous recommandons fortement d’opter pour la location de panneaux solaires.
Nul besoin d’investir une partie de votre épargne dans ce projet, il vous suffit de payer un loyer mensuel afin de pouvoir profiter de tous les avantages du photovoltaïque. En contrepartie, vous produisez et consommez votre propre électricité, et avez la possibilité de revendre votre surplus à EDF OA, ainsi que de bénéficier de certaines aides de l’État pour le solaire.
Chez Otovo, nous travaillons quotidiennement avec les meilleurs installateurs RGE de France, et garantissons des démarches simples et efficaces pour votre projet photovoltaïque.
Si vous hésitez encore sur votre type de projet photovoltaïque, découvrez notre article location vs achat de panneaux solaires pour en savoir plus selon vos besoins !
Si vous souhaitez en savoir plus sur la location de panneaux solaires, entrez votre adresse ci-dessous et obtenez un devis en quelques clics.
Dans le cas où vous êtes propriétaire de larges terrains et que vous ne souhaitez pas vous embêter avec le contrôle de votre production photovoltaïque, la location de toiture pour panneaux solaires peut être envisageable.
Cette option vous permet de bénéficier d’une rente annuelle sans avoir à vous soucier de l’installation ou de l’entretien de l’installation photovoltaïque. C’est également une bonne manière de rénover ou de construire des nouveaux bâtiments grâce au financement des entreprises.